Artikkelit

Varainsiirtovero osakekaupassa 2026: 1,5 %, maksaja ja määräaika

Karma Accounts · Julkaistu 2.11.2026

Osakeyhtiön osakkeiden kaupassa varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta ja muusta vastikkeesta. Ostaja antaa varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa ja maksaa veron kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Vero koskee listaamattomien osakkeiden kauppaa, esimerkiksi kun ostat osakaskumppanin osuuden, ostat yrityksen osakekauppana tai emoyhtiö ostaa tytäryhtiön osakkeet. Myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeista vero on 1,5 %, mutta veron peruste on laajempi.

Varainsiirtovero osakkeista 2026

Verokannat ovat varainsiirtoverolaissa (931/1996). Nykyiset verokannat tulivat 1.1.2024 voimaan tulleella muutoksella, mutta niitä sovelletaan kaikkiin 12.10.2023 tai sen jälkeen allekirjoitettuihin sopimuksiin.

Ennen 12.10.2023 tehdyissä sopimuksissa vero oli tavallisista osakkeista 1,6 % ja asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeista 2 %.

Kuka maksaa varainsiirtoveron

Ostaja. Lain mukaan veron maksaa ostaja eli luovutuksensaaja (VSVL 15 §). Jos ostajia on useita, kukin ilmoittaa ja maksaa veron omasta osuudestaan.

Myyjä, jos ostaja on rajoitetusti verovelvollinen. Kun tavallisen osakeyhtiön osakkeita myydään Suomessa rajoitetusti verovelvolliselle henkilölle tai yhtiölle, yleisesti verovelvollisen myyjän on perittävä vero ostajalta, ilmoitettava ja maksettava se kahden kuukauden kuluessa ja annettava ostajalle todistus, ellei ostaja ole itse maksanut veroa (16 § ja 31 §). Jos kumpikaan osapuoli ei ole Suomessa yleisesti verovelvollinen, tavallisen osakeyhtiön osakkeet ovat useimmiten verovapaita. Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden sekä pääasiassa niitä omistavien yhtiöiden osakkeista vero maksetaan silloinkin, ja rajoitetusti verovelvollinen ostaja ilmoittaa ja maksaa sen tavalliseen tapaan.

Osinkoa osakkeina jakava yhtiö. Kun osakeyhtiö jakaa omistamiaan osakkeita osinkona tai SVOP-palautuksena, veron maksaa 1.1.2025 alkaen yhtiö itse, 1,5 % käyvästä arvosta (15 § 5 mom.). Lue lisää osingonjaosta osakeyhtiössä.

Yhtiö, jonka osakkeet myydään. Kun osakkeen siirtyminen ilmoitetaan merkittäväksi osakeluetteloon, ilmoittajan on esitettävä selvitys siitä, että vero on maksettu tai peritty. Jos hallitus merkitsee uuden omistajan luetteloon ilman selvitystä, myös yhtiö vastaa verosta (24 §). Pyydä selvitys, esimerkiksi OmaVeron todistus, ennen kuin päivität osakeluettelon.

Mitä veron perusteeseen luetaan

Veron peruste on kauppahinta ja muu vastike (20 §). Rahana maksetun hinnan lisäksi siihen luetaan:

• myyjän velat, jotka ostaja ottaa vastattavakseen tai maksaa, sillä ne rinnastetaan kauppahinnan maksamiseen
• suoritukset kolmannelle, jotka ovat kaupan ehtona ja tulevat myyjän hyväksi suoraan tai saman konsernin yhtiön kautta
• osakkeiden oston yhteydessä ostettava lainasaaminen kohdeyhtiöltä tai sen konserniyhtiöltä. Se on 1.1.2024 alkaen arvopaperi, jos kaupat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden ja lainan hinta tulee suoraan tai välillisesti osakkeiden myyjän hyväksi (17 § 2 mom.). Myös osakkaan yhtiölle antama laina, joka myydään osakkeiden mukana, on siis veronalainen
• asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus, jonka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle, sovittiinpa kauppakirjassa mitä tahansa. Sääntö koskee asunto-osakeyhtiöitä, keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä, yhtiöitä, joiden toiminta on pääasiassa kiinteistöjen omistamista tai hallintaa, sekä yhtiöitä, jotka pääasiassa omistavat tällaisia osakkeita. Veron perusteeseen luetaan myös osuus rakentamisaikaisista lainoista. Tavallisen liiketoimintaa harjoittavan yhtiön kauppaan näitä sääntöjä ei sovelleta.

Apporttina osakeyhtiöön sijoitetuista osakkeista vero lasketaan käyvästä arvosta. Myös ehdollinen lisäkauppahinta (earn-out) ilmoitetaan ja verotetaan. Jos sopimus on tehty 1.1.2026 tai myöhemmin ja lisäkauppahinta vahvistuu vasta alkuperäisen määräajan jälkeen, sen vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa vahvistumisesta (21 § 5 mom.); muuten noudatetaan alkuperäistä määräaikaa. Taattu vähimmäishinta verotetaan heti.

Määräaika: kaksi kuukautta allekirjoituksesta

Ilmoita ja maksa vero kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta (21 §), maksettiinpa kauppahinta milloin tahansa. Sitova kauppakirja aloittaa määräajan, vaikka siinä olisi ehtoja, jotka täyttyvät vasta closingissa. Vain jos ensin allekirjoitetaan pelkkä esisopimus ja vasta myöhemmin varsinainen kauppakirja, määräaika lasketaan lopullisen kauppakirjan allekirjoituksesta.

Jos kiinteistönvälittäjä välittää kaupan, ostaja maksaa veron kaupanteon yhteydessä ja välittäjä antaa ilmoituksen; uudiskohteessa kaksi kuukautta lasketaan omistusoikeuden siirtymisestä. Jos arvopaperikauppias on kaupan osapuoli tai välittäjä, se perii veron ostajalta ja ilmoittaa ja maksaa sen seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä.

Määräaika päättyy kahden kuukauden kuluttua samannumeroisena päivänä: 16.11. allekirjoitetun kauppakirjan määräaika päättyy 16.1. Jos viimeinen päivä on lauantai, sunnuntai tai arkipyhä, ilmoituksen voi antaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen (laki säädettyjen määräaikain laskemisesta 150/1930, 5 §), eikä Verohallinto peri viivästyskorkoa tuolloin maksetusta verosta.

Varainsiirtoveroilmoitus OmaVerossa

Osakeyhtiön on annettava varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti OmaVerossa. Henkilöasiakas voi käyttää myös paperilomaketta 6012.

1. Valitse OmaVeron etusivulta Veroasiat ja kohdasta Varainsiirtovero Tee varainsiirtoveroilmoitus.
2. Anna kauppakirjan allekirjoituspäivä, samalla sopimuksella hankitut omaisuuslajit ja sopimuksen tyyppi.
3. Valitse Lisää uusi omaisuus ja anna yhtiö, jonka osakkeita ostit, myyjä sekä oma osuutesi kauppahinnasta ja muusta vastikkeesta. OmaVero laskee veron ja eräpäivän.
4. Lisää liitteet, jos OmaVero pyytää niitä, ja lähetä ilmoitus.
5. Maksa valitsemalla Maksa heti tai verkkopankissa varainsiirtoveron viitenumerolla. Yhtiön kannattaa käyttää omaa varainsiirtoveron viitenumeroaan.

Todistus tulee OmaVeroon yleensä noin kahden arkipäivän kuluttua siitä, kun ilmoitus ja maksu ovat perillä. Alle 10 euron veroa ei makseta, mutta ilmoitus annetaan silti. Virhe korjataan korvaavalla ilmoituksella; virheellisesti tai liikaa maksettua veroa haetaan takaisin palautushakemuksella.

Milloin varainsiirtoveroa ei makseta

• Pörssiosakkeet, joilla käydään kauppaa säännellyllä markkinalla tai tietyissä kaupankäyntijärjestelmissä kiinteää rahavastiketta vastaan ja välittäjänä on sijoituspalveluyritys. Jos ulkomainen välittäjä ei ilmoita kauppoja Verohallinnolle, yleisesti verovelvollisen ostajan on annettava ilmoitus kahden kuukauden kuluessa, jotta kauppa on verovapaa. Suoraan toiselta henkilöltä ostetuista pörssiosakkeista vero maksetaan.
• Uudet osakkeet osakeannissa. Uusien osakkeiden merkintä ei ole luovutus, joten veroa ei makseta. Lue lisää osakeannista osakeyhtiössä.
• Lahja, perintö ja testamentti. Lahjanluonteisessa kaupassa vero maksetaan vain maksetusta vastikkeesta.
• Ehdot täyttävä sulautuminen ja jakautuminen osakkaan saamien vastaanottavan yhtiön uusien osakkeiden osalta; rahavastikkeesta vero maksetaan.
• Toiminimen muuttaminen osakeyhtiöksi veroneutraalina toimintamuodon muutoksena (toiminimestä osakeyhtiöksi) sekä elinkeinoverolain 52 d §:n mukainen liiketoimintasiirto, kumpikin omin ehdoin. Siirtyvistä arvopapereista annetaan silti varainsiirtoveroilmoitus, liiketoimintasiirrossa siirtosopimus liitteenä.
• Ulkomaisen yhtiön osakkeet, ellei yhtiö pääasiassa omista suoraan tai välillisesti Suomessa olevia kiinteistöjä (ehdot ks. vero.fi).

Veroa maksetaan silti: konsernin sisäisessä osakekaupassa (laissa ei ole konsernivapautusta), osakevaihdossa ja osakkeiden apporttisijoituksessa yhtiöön.

Myöhästyminen: korko ja seuraamukset

• Myöhästynyt maksu: viivästyskorko eräpäivää seuraavasta päivästä maksupäivään, vuonna 2026 9,5 % vuodessa.
• Myöhästynyt ilmoitus 60 päivän kuluessa: myöhästymismaksu 50 euroa luonnolliselle henkilölle tai kuolinpesälle ja 100 euroa yhtiölle tai muulle verovelvolliselle.
• Yli 60 päivää myöhästynyt, puuttuva tai virheellinen ilmoitus: veronkorotus, yleensä 10 % lisääntyneestä verosta ja toistuvasta laiminlyönnistä tai ilmeisestä piittaamattomuudesta 15–50 %. Jos annat ilmoituksen tai korjaat sitä veroa lisäävästi oma-aloitteisesti ja tarvittavin tiedoin yli 60 päivää määräpäivän jälkeen, korotus on 2 %. Vähimmäismäärä on 75 euroa luonnolliselle henkilölle tai kuolinpesälle ja 150 euroa muille (36 a §).

Korotus 20 % jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta, enintään 100 %, koskee kiinteistön lainhuudon tai vuokraoikeuden kirjaamisen myöhästymistä, ei osakkeita.

Esimerkki: osakaskumppanin 30 %:n osuuden osto

Aino ja Jussi omistavat Northbit Oy -nimisen IT-konsulttiyhtiön. Aino allekirjoittaa maanantaina 16.11.2026 kauppakirjan, jolla hän ostaa Jussin 30 %:n osuuden 45 000 eurolla. Molemmat asuvat Suomessa.

Kahden kuukauden määräaika päättyisi lauantaina 16.1.2027, joten se siirtyy maanantaihin 18.1.2027. Aino antaa ilmoituksen OmaVerossa ja maksaa 675 euroa viimeistään silloin. Northbitin hallitus merkitsee Ainon osakkeiden omistajaksi, kun hän on näyttänyt todistuksen.

Jos Jussi olisi myös lainannut Northbitille 10 000 euroa ja Aino ostaisi saatavan samassa kaupassa nimellisarvosta, veron peruste olisi 55 000 euroa ja vero 825 euroa.

Myyjän luovutusvoiton verotus on oma asiansa: katso Verohallinnon sivu osakkeiden myynnistä. Jos yhtiötä ollaan purkamassa eikä myymässä, lue lisää osakeyhtiön lopettamisesta.

Usein kysyttyä

Pitääkö osakekaupasta maksaa varainsiirtoveroa?

Kyllä, jos osakkeet eivät ole pörssissä ja ostaja tai myyjä on Suomessa yleisesti verovelvollinen; asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeista silloinkin, kun kumpikaan ei ole. Ostaja maksaa 1,5 % kauppahinnasta kahden kuukauden kuluessa allekirjoituksesta.

Maksaako emoyhtiö varainsiirtoveroa ostaessaan tytäryhtiön osakkeita?

Kyllä. Laissa ei ole vapautusta konsernin sisäisille kaupoille. Vain tietyt ehdot täyttävät yritysjärjestelyt, kuten sulautuminen, jakautuminen, liiketoimintasiirto ja toimintamuodon muutos, voivat olla verovapaita.

Maksetaanko uusien osakkeiden merkinnästä varainsiirtoveroa?

Ei. Uusien osakkeiden merkintä osakeannissa ei ole luovutus. Varainsiirtovero koskee olemassa olevien osakkeiden omistajan vaihtumista. Jos yhtiö luovuttaa hallussaan olevia omia osakkeitaan, tilanne on selvitettävä erikseen.

Mitä me teemme

Kirjanpitoasiakkaillemme kirjaamme osakekaupat, tarkistamme veron perusteen ja annamme varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa. Katso osakeyhtiön kirjanpito tai pyydä tarjous.

Lähteet

• Finlex: Varainsiirtoverolaki 931/1996, 4, 6, 15–24, 27, 30–31 a, 36 a, 36 b ja 43 §
• Verohallinto: Varainsiirtovero arvopapereiden luovutuksessa, VH/6665/00.01.00/2025, 1.1.2026
• Verohallinto: Seuraamusmaksut varainsiirtoverotuksessa, VH/6167/00.01.00/2023
• Verohallinto: Yritysmuodonmuutosten ja yritysjärjestelyjen varainsiirtoverotus, VH/7068/00.01.00/2023
• Verohallinto: Lisäkauppahinnan ilmoittaminen
• Verohallinto: Liikeosakkeet
• Verohallinto: Varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuohjeet
• Verohallinto: Varainsiirtoveroilmoitus (lomake 6012), täyttöohje
• Finlex: Laki säädettyjen määräaikain laskemisesta 150/1930, 3 ja 5 §
• Verohallinto: Viivästyskorko, korkolaskuri

Huomaa: tämä on yleistä tietoa Suomen säännöistä, ei neuvo omaan tilanteeseesi, ja säännöt muuttuvat. Kysy meiltä ennen kuin toimit sen perusteella.

Kaikki artikkelit